[임대사업자] 전자세금용 인증서 발급 및 홈택스 로그인 방법

안녕하세요, 티끌지입니다. 

이번 생애 첫 임대사업자가되어 이제부터 임대사업자로서의 과정을 글로 쭉 남겨 공유도 하고 미래의 제가 또 참고할 수 있는  글을 적어보려고 합니다. 🌝 

 

사실 임대를 몇년 전에 시작했었는데 재건축하느라 이주하고 땅 파고 건물 짓고 하다보니 이제야 드디어 제대로 된 월세를 받게 되었습니다. 그래도 재건축이 말도 많고 탈도 많다고 하는데 이 정도면 다행이라고 생각하면서 ! 이제 월세를 받게되면서 해야하는 세금에 대해 공부를 시작하게 되었습니다. 

 

월세만 받으면 좋겠거니~ 했는데 생각보다 알아야할 것들, 공부해야할 것들이 많더라구요. 오늘 자세히 알아볼 것은

가장 돈을 아낄 수 있는 전자세금용 인증서 발급받기입니다.

이번에 첫 월세를 받고 지인분께 들은 말 : 세금계산서 발행해~ 

읭? 세금계산서가 뭐지!? 하고 급히 찾아보니 

 

 

세금계산서란?

사업자가 물건을 사고 팔 때 부가가치세법에 따라 발행하는 영수증. 
월세를 받은 익월 10일 전까지 신고 필수

 

‼️ 이 세금계산서를 발행하지 않으면 나중에 부가세를 낼 때 납부불성실가산세와 신고불성실가산세가 붙는다고 합니다. 

 

ㅇ ㅏ! 그럼 얼른 신고해야지~ 하고 찾아보는데... 첫 신고일 경우 생각보다 할 게 많더라구요 ^^.. 헷갈리기도 해서 정리한 리스트를 함께 하나씩 공유해보겠습니다. 

 

 

 

세금계산서 발행하기 위한 과정

먼저 세금 계산서는 홈택스에서 신청 가능합니다. 근데 이제 문제는 늘 사용하던 "개인"으로 홈택스를 로그인하면 안되고 개인 사업자 용도의 인증서를 통해 로그인을 해야합니다. 또 여기에서 "인증서" 의 종류가 많습니다. 공동인증서, 금융인증서, 전자세금용 인증서 이렇게 3가지인데 처음에는 무엇으로 할지 이것저것 따져보고 고민하다가 가장 합리적인 가격으로 할 수 있는 방법은 "전자세금용 인증서" 다! 라는 결론이 나왔습니다 . 그럼 어떻게 하는지 차례대로 설명드리겠습니다. 

 

* 저는 제 주거래은행인 국민은행을 이용했습니다. 

 

1. 개인사업자 통장 개설하기 

- kb기준 온라인에서 개인사업자 통장 개설 가능 

- 하지만 답답한 분은 바로 은행가서 개설하는 것도 괜찮을 것 같음 

- 방문 시 준비물 : 신분증, 사업자등록증

 

저는 어플로 계좌를 만들려고 하다가 계속 어플 에러가 나서 그냥 국민은행에 방문해서 개설했습니다. otp 도 만들어서 왔습니다 ! 

 

tip - 국민은행의 경우 어플에 가까운지점 번호표 원격 발행이 있어서, 현재 대기가 몇명인지 알 수 있고 바쁜 시간대에 미리 원격으로 번호표 발행 후 방문하면 시간을 아낄 수 있습니다. 

 

 

2. 전자세금용인증서 발급

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이제 개인사업자 통장이 생겼으면 pc 컴퓨터로 "전자세금용인증서" 를 발급받을 수 있습니다. 저 사용자 ID에 개인사업자 신청할 때 작성한 id 를 넣으시면 됩니다. 

발급 금액은 4,400원입니다. (이게 끝입니다 ! 비싼 범용 공동인증서 = 11만원 짜리 발급받을 필요가 없습니다.) 

위의 정보들을 입력 후, 약관 동의/본인 확인을 클릭하여 인증서 발급을 진행합니다. -> 전자세금용 클릭 

출금계좌는 방금 개설한 개인사업자 통장의 계좌번호이고, 이 안에 4,400원이 입금되어 있어야 합니다! 그리고 은행에서 발급받은 otp 비밀번호를 입력 후 확인을 눌러 인증서를 발급받습니다. 

 

 

 

3.  영수증/세금계산서 발급 신청

2번을 마무리하면 이제 방금 쓴 금액 4,400원에 대해 세금계산서 발행을 요청합니다. 

-> 나중에 부가세 신고할 때 매입 세금 계산서로 활용 가능하기 때문에 바로 함께 해주는 걸 추천합니다~! 

영수증/세금계산서 클릭 -> 세금계산서 발급 신청 클릭 -> 사용자 id, 사업자등록번호, 주민등록번호 앞 6자리를 입력 -> 확인 버튼 클릭 

하고 해당되는 수수료 클릭 후 세금계산서 발행 

잘 완료되었는지 확인하기 

세금계산서 조회 클릭 -> 개인사업자 정보 입력 후 조회하면 발급상태 "국세청 승인 완료" 가 뜨게 됩니다. 

 

 

 

 

4. 세무서 방문 - 세금계산서용 보안카드 발급

이 부분이 살짝 귀찮지만 누군가 미리 알려주었더라면....처음 개인사업자 계좌 개설하는 날 함께 세무서를 방문했을텐데..!! 라는 후회 중입니다.,..ㅎㅎㅎ 이 글을 보시는 분들은 꼭 날짜 정한날 동선을 잘 짜서 효율적으로 가시는 게 좋을 것 같습니다. 

 

현재 3번까지 마친 상태에서 두 가지를 선택할 수 있습니다. 

1. 홈택스 로그인을 위한 개인사업자 공인인증서 발급 (4,400원/년 필요) 

2. 세무서 방문해서 보안카드 발급, 0원!  (평생 무료)

 

이미 국민은행 한 번 다녀온 터라 너무너무너무 귀찮았지만 인증서는 매년 발급하는 것이고 그럼 년 4,400원 지출!? 그냥 세무서 한 번 다녀와서 평생 무료로 쓰는게 낫지 않을까? 해서 저는 2번! 세무서에 다녀왔습니다. 개인 사정에 따라 (ex. 시간당 가치가 매우 크시거나 귀찮거나 등등) 각자 맞는 방법으로 하면 좋을 것 같습니다! 

 

세무서에 방문할 때는 신분증만 들고 가시면 됩니다. 사업자등록증도 필요없고 가서 신청서 한장 작성해주시면 그냥 바~로 보안카드 주시고 일처리는 빠르게 끝났습니다. 

 

 

 

 

5. 홈택스 사업자로 회원가입 

자 이제 다시 홈택스 pc 앞으로 오셔서 홈택스에 들어갑니다. 

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그리고 회원가입 -> 꼭 "사업자.세무대리인" 클릭 -> 사업자등록번호로 회원가입 클릭

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전자세금계산서 발급용 보안카드 클릭 ->  사업자등록번호 입력 후 "인증하기" 클릭 -> 세무서에서 발급받은 보안카드를 이용하여 회원가입 진행합니다. 

 

이 부분에서 다시 인증서 발급을 하라고 창이 떴습니다. ( 요 부분이 살짝 헷갈리는 부분) 여러 은행 선택하는 게 나온 것 같고 거기에서 국민은행을 선택하니 ..

 

 

 

 

6. 국민은행 

다시 국민은행 인증서 사이트로 왔고 전자세금용 인증서를 발급 했습니다. 아까 2번 수수료 4,400원 내고 국민은행에서 '전자세금용인증서'를 발급받았는데 이번에는 수수료 0원이어서 뭔가 다른 절차인것 같습니다. 이 부분은 헷갈리는 부분이라 저처럼 자연스럽게 위 5번 홈택스에서 회원가입에서 개인사업자 -> 인증서 발급 -> 해당 은행을 클릭해서 이동하셨으면 성공 !! 

인증서 비밀번호를 입력 후, 인증서를 원하는 곳 ex. 하드디스크, 브라우저 등등 에 인증서를 저장합니다. (브라우저보단 하드디스크가 더 안전하다고 알고 있습니다) 

 

 

 

 

7.  홈택스 인증서 등록 

이제 홈택스에서 개인사업자 로그인을 할 수 있는데 그 전에 6번에서 만든 인증서를 등록해주어야 합니다. 

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요 회원가입 바로 오른쪽 "인증서 등록" 클릭 -> 사업자등록번호 입력 -> 저장한 인증서 위치 클릭 -> 인증서 비밀번호 입력 -> 등록 완료!!

 

 

 

 

8. 홈택스 로그인 

이제 드디어 홈택스 로그인을 할 수 있습니다! 🥕 

 

 

 

이렇게 진행한 개인사업자 전자세금용 공동인증서 발급하기! 😇 뭔가 쉬우면서도 헷갈리고 귀찮고 할 게 많았는데요, 가장 돈을 아낄 수 있는 "전자세금용 공동인증서" 로 진행한 과정이었습니다. 체크하실 점은 ! 

위의 3가지 인증서의 각각의 가능한 거래가 다르다는 것 ! 저처럼 임대업인 경우 온라인 금융거래가 딱히 (아직까지는) 필요할 것 같지 않아서 전자세금용 공동 인증서도 충분히 괜찮을 것 같지만 다른 업종인 경우 꼭 어떤 거래가 가능한지 확인 후 알맞는 인증서를 발급받으시는 게 좋을 것 같습니다~! 

 

 

금방 뚝딱 끝날 줄 알았는데 시간 날 때 쉬엄쉬엄 하다보니 더 헷갈리기도 했지만 정리해보니 별 거 아니었나 싶기도 하네요. ! 이제 전자세금용 인증서로 홈택스 로그인을 했으니 세금계산서를 발행해주면 됩니다. 세금계산서 발행도 아래 글에서 차근차근 해보시길 추천드립니다.

 

 

세금계산서 홈택스로 누구나 손쉽게 발급하는 방법

[임대사업자] 홈택스로 전자세금계산서 정확하게 발행하는 방법

 

 

 

다들 부자되시길 바라며, 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 🤗